從法律角度來說,房子只有在完成過戶后,才算你的個人產(chǎn)權(quán),如果你簽了購房合同,卻始終沒有過戶,那么這筆交易就不算真正的完成,你仍然需要承受失去房子的風(fēng)險,因此買二手房時,一定要盡快完成過戶手續(xù)。然而,并非所有的二手房都可以快速辦理過戶,尤其是以下這7種二手房。
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2024-4-16 14:50 上傳
一、違法亂建的房子
房東將房子進行了改建或擴建,導(dǎo)致房屋實際面積與不動產(chǎn)權(quán)證上登記面積不一樣,這種情況屬于違法亂建,房子將無法過戶。一般來說,只有在房東將違法亂建的房子恢復(fù)原狀后才能過戶。
二、有抵押的房子
所謂有抵押的房子就是指房屋有銀行貸款,且不動產(chǎn)權(quán)證也是處于抵押狀態(tài)。對于這種抵押房子,房東只有到銀行辦理解抵押手續(xù)后才能辦理過戶,因此在買房時,大家一定要謹慎購買有抵押的房子,不然等到錢交了,才發(fā)現(xiàn)無法過戶,到時哭都來不及。
三、待拆遷的房子
隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速推進,不少房子都被劃入了拆遷范圍。而對于這些待拆遷的房子,其產(chǎn)權(quán)早已被凍結(jié)了,就算此時你簽了購房合同,也是無法辦理過戶的,更別說拿到拆遷款了。
四、被法院查封的房子
有些賣家明知自己的房子被查封了,卻仍然對外銷售,有時更是以超低的價格來引誘購房者,要知道如果房子已被法院查封,是無法辦理過戶的,除非案子結(jié)清了,房子被解封了。既然房子都被查封了,可見案件有多么嚴(yán)重,短期內(nèi)你就別希望辦理過戶了。
五、未成年人的房子
對于登記在未成年人名下的房子,其交易只能由監(jiān)護人代為處理,且購房款必須全部用于未成年人。如果監(jiān)護人賣房不是為了未成年人,而是為了自己,那么所簽訂的購房合同就會被判定為無效,此時就別想過戶了。
六、未交清稅費的房子
大家都知道,在進行房產(chǎn)交易時,買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費。如果有一方存在未繳納稅費的情況,那么房子就無法辦理過戶,因此,購房者一定要催促賣方及時繳納稅費。
七、未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意就售賣的房子
不少二手房都有多位共有產(chǎn)權(quán)人,購房者在買這類二手房時,必須要取得所有共有人的同意,否則即便了簽了購房合同,完成了過戶,恐怕最后也難逃退房的命運。就算共有產(chǎn)權(quán)人無法到場,也要讓賣方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
對于購房者來說,買房花了那么大一筆錢,結(jié)果卻遲遲無法過戶,這恐怕是誰都不想遇到的事情。因此在此處小編要提醒大家,大家在買房時還是別買以上這7種二手房了,過戶真的很難。
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