二手房三價(jià)合一 是首付多了還是稅費(fèi)多了

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隨著各地三價(jià)合一政策的實(shí)施，不少的消費(fèi)者優(yōu)點(diǎn)迷茫起來(lái)，不知道這個(gè)政策對(duì)于自己買(mǎi)房有什么影響，也不明白自己是要多繳納首付還是多繳納稅費(fèi)。那么二手房三價(jià)合一政策是什么?三價(jià)合一政策對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的影響是什么?下面我們就詳細(xì)了解下相關(guān)知識(shí)吧。

二手房三價(jià)合一政策是什么?

1、貸款評(píng)估價(jià)。貸款評(píng)估價(jià)就是，簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門(mén)，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)最大，問(wèn)題也都出在這里，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套房子真實(shí)成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可以評(píng)到115萬(wàn)或者更高，然后網(wǎng)簽合同價(jià)格為100萬(wàn)，計(jì)稅評(píng)估也會(huì)按100萬(wàn)來(lái)收取稅費(fèi)。這樣就出現(xiàn)了一個(gè)高評(píng)的問(wèn)題。本來(lái)100萬(wàn)的房子，你最多只能貸70萬(wàn)，首付30萬(wàn)，但是銀行通過(guò)提高貸款評(píng)估價(jià)，使房子的首付，由30萬(wàn)變成了20萬(wàn)，如果按“三價(jià)合一”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，就不肯能出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。反之就是購(gòu)房首付又提高了。

2、網(wǎng)簽備案合同價(jià)。所有房子過(guò)戶(hù)之前都要到所在地區(qū)房地產(chǎn)信息網(wǎng)錄入網(wǎng)簽合同，當(dāng)然這個(gè)合同都是個(gè)人自行錄入，所以可以說(shuō)價(jià)格想錄多少錄多少。那么這里就會(huì)出現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”的問(wèn)題的，明明實(shí)際成交價(jià)是100萬(wàn)，網(wǎng)簽合同卻錄80萬(wàn)。最后過(guò)戶(hù)的時(shí)候，房地局就會(huì)以網(wǎng)簽備案的價(jià)格綜合考慮計(jì)稅價(jià)格。而不會(huì)以實(shí)際成交價(jià)100萬(wàn)來(lái)計(jì)稅。這個(gè)就和前面的貸款評(píng)估價(jià)的“高評(píng)”相呼應(yīng)所以一般把這個(gè)操作叫做“低進(jìn)”。如果“三價(jià)合一”就不會(huì)出現(xiàn)差價(jià)的問(wèn)題了。

3、房地局計(jì)稅評(píng)估價(jià)。房地局計(jì)稅評(píng)估價(jià)是根據(jù)房地局電腦系統(tǒng)自動(dòng)評(píng)估，因?yàn)檫@個(gè)直接跟國(guó)家稅收掛鉤，所以都是自動(dòng)評(píng)估，排除了人為低評(píng)偷稅漏稅的情況。當(dāng)然目前的政策是最終的計(jì)稅價(jià)，是以電腦評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽合同價(jià)取最高價(jià)計(jì)稅。也就是說(shuō)只要網(wǎng)簽備案合同價(jià)低于電腦評(píng)估價(jià)，那么稅費(fèi)就以最低價(jià)收取。假如真實(shí)成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估為115萬(wàn)網(wǎng)簽合同為80萬(wàn)，電腦評(píng)估價(jià)為82萬(wàn)，那么稅費(fèi)就會(huì)按82萬(wàn)計(jì)算，如果按現(xiàn)在的政策計(jì)算所交2%的稅費(fèi)，那么就是16400元，如果按“三價(jià)合一”政策，將會(huì)以115萬(wàn)計(jì)稅，那么就是23000元。這就是差距。

三價(jià)合一政策對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的影響是什么?

1、這個(gè)政策短期會(huì)對(duì)深圳二手房有一定影響，二手房市場(chǎng)交易量會(huì)下降，有一部分買(mǎi)家因占不到便宜后，會(huì)轉(zhuǎn)移到一手房市場(chǎng)。但由于一手房一直是被壓制的，供應(yīng)也不理想。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，經(jīng)過(guò)短期震蕩后深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)適應(yīng)這個(gè)格局的，走向規(guī)范的。

2、對(duì)二手市場(chǎng)最主要的影響在于首付款相對(duì)于以前大幅提高，對(duì)投資者和剛需都會(huì)造成較大影響，短期內(nèi)成交量將會(huì)有一定下滑。同時(shí)稅費(fèi)也將會(huì)提高，以往網(wǎng)簽價(jià)與銀行評(píng)估價(jià)基本相同，通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的來(lái)降低稅費(fèi)，而現(xiàn)在三價(jià)合一，這種做法就很難實(shí)現(xiàn)了。

3、總體來(lái)說(shuō)雖然短期內(nèi)二手成交量將會(huì)下滑，但是新房在限價(jià)的影響下，深圳部分區(qū)域新房?jī)r(jià)格與二手價(jià)格出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，新房也成為更多人的選擇。當(dāng)然，雖然二手房首付款和交易成本都有所提升，但是在市場(chǎng)度過(guò)適應(yīng)期后，二手房成交量相信也會(huì)逐步回暖。

三價(jià)合一政策的實(shí)施是當(dāng)?shù)卣畬?duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，為的是房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。以上就是關(guān)于二手房三價(jià)合一政策是什么和三價(jià)合一政策對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的影響是什么的相關(guān)介紹，大家在買(mǎi)房子時(shí)候可以了解一下三價(jià)合一政策吧。