自貢沿灘其實(shí)還有一個(gè)小而美的純商業(yè)項(xiàng)目,2017年5月4日土拍那天,以151萬(wàn)/畝的成交單價(jià),總金額約2672萬(wàn)拿下此17.69畝,容積率≤1.4的沿灘新城B-06商服用地的富順東城置業(yè)--他的背后,與我們熟悉且已在自貢開(kāi)發(fā)建設(shè)多個(gè)樓盤(pán)的建華房產(chǎn)有著太多關(guān)聯(lián)。
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2022-12-30 09:07 上傳
拿地時(shí),沿灘新城剛開(kāi)始建設(shè)不久,周邊入住人口不多,所以此地塊則一直處于待建狀態(tài),想觀望其該區(qū)的商業(yè)發(fā)展情況。
其實(shí)該項(xiàng)目的地理位置很優(yōu)越,與周邊的盧卡小城2、3期為鄰,隨著周邊樓盤(pán)已都是成熟的樓盤(pán)如:盧卡小城、貢爵府、龍湖時(shí)代、恒大綠洲、陽(yáng)光鄰里等入住率已滿(mǎn),人口密度和人流量都較大,這樣的純商業(yè)項(xiàng)目正好為當(dāng)?shù)鼐幼〗鉀Q吃喝玩樂(lè)問(wèn)題,盧卡小城的開(kāi)發(fā)商--四川竣億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司,看到了這個(gè)市場(chǎng)需求,畢竟不到18畝地,總成本不算高,建筑體量也不算大,開(kāi)發(fā)節(jié)奏和成本都在可控狀態(tài),經(jīng)過(guò)與東城置業(yè)的磋商,很愉快了完成了B-06的易主流程,所以,有了今天的-- “盧卡元海商業(yè)綜合體”項(xiàng)目。
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從項(xiàng)目指標(biāo)來(lái)看,總建筑面積25137.29 ㎡,建筑主體控高24米,此高度也不會(huì)對(duì)盧卡二、三期住宅產(chǎn)生影響。
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投次方面:現(xiàn)在恒大、貢爵府周邊商鋪的情況還不錯(cuò),商鋪空置率也很低,商鋪月租金穩(wěn)在120元/㎡左右,這一塊發(fā)展商業(yè)前景還是很值得期待的!
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交通方面:隨著周邊常住人口的增加,目前G348的通車(chē),周邊各支路豐富,B-06“元?!表?xiàng)目地理位置與交通要素得到了很好的承接。 至于 “元海商業(yè)綜合體”開(kāi)盤(pán)后會(huì)把商鋪價(jià)格定在哪個(gè)區(qū)間?我們侍目以待吧!
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