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標(biāo)題: 重磅定調(diào)：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè) [打印本頁(yè)]

作者: 人來(lái)人往 時(shí)間: 2022-2-18 10:48
標(biāo)題: 重磅定調(diào)：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)

在12月11日召開(kāi)的“2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室副主任韓文秀、國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆等就近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)行了權(quán)威解讀。其中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，權(quán)威人士均做出相關(guān)詮釋。
寧吉喆表示，要加強(qiáng)居民基本住房保障。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

12月8日-10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議要求，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。12月11日，在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆指出，要加強(qiáng)居民基本住房保障，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)”。

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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議5年后再提“房住不炒”

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議落幕次日，12月11日，在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室分管日常工作的副主任韓文秀、國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)、執(zhí)行局主任張曉強(qiáng)等就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神做了介紹和解讀。

其中，就房地產(chǎn)行業(yè)，寧吉喆強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)居民基本住房保障。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

韓文秀則指出，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。

在此之前，本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)隔5年再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)要解決好大城市住房突出問(wèn)題，堅(jiān)持“房住不炒”定位，要求因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，同時(shí)要求加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

此外，會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國(guó)有和民營(yíng)企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

扶持類政策或?qū)⒓涌炻涞?br />

對(duì)于日前重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”一說(shuō)，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，本次權(quán)威人士對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)提法與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議保持一致，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)居民基本住房保障，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)”。

無(wú)需贅言，房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、產(chǎn)值大，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中舉足輕重。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議提出“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，意義重大。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議政策的引領(lǐng)下，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步修復(fù)，前期過(guò)緊的金融政策應(yīng)該會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，適度放松對(duì)房企融資的管控，改善購(gòu)房信貸環(huán)境。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域差異性，因城施策相對(duì)于“一刀切”，是一個(gè)重要的進(jìn)步?！八瓤梢员苊庖蛘咝纬傻姆康禺a(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，也可以提升房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效性。因城施策和’房住不炒’一起，構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策與長(zhǎng)效機(jī)制的基石?！?/font>

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示：“‘房住不炒’既包括抑制‘炒’，也包括支持‘住’，這個(gè)定位有利于夯實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基。當(dāng)前形勢(shì)下，這對(duì)于提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有重要意義?！蹦啭i飛認(rèn)為，通過(guò)發(fā)展和利用保障房、長(zhǎng)租房、商品房，完善金融、土地、稅收等政策措施，有利于滿足居民更高質(zhì)量、更多樣化的合理居住需求。

中指院也判斷，由于房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整，下行壓力較大，對(duì)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條均帶來(lái)壓力。結(jié)合今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提到“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式…因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，預(yù)計(jì)地方在因城施策下，資金端、政策端等均將發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

中指院進(jìn)一步指出，結(jié)合行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍在深化，信貸環(huán)境改善尚未傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，購(gòu)房者預(yù)期好轉(zhuǎn)跡象不明顯，預(yù)計(jì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)要求下短期地方將加快落實(shí)“因城施策”，扶持類政策或?qū)⒓涌炻涞?，在“房住不炒”大基調(diào)下，部分市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市政策微調(diào)預(yù)期較強(qiáng)，提升購(gòu)房者置業(yè)信心，支持合理購(gòu)房需求正常釋放，其中重點(diǎn)滿足首套房和改善性住房按揭需求。

此外，住房作為居民的消費(fèi)之一，為加強(qiáng)購(gòu)房消費(fèi)者合法權(quán)益的保障，預(yù)計(jì)2022年地方政府仍將加強(qiáng)“保交樓”環(huán)節(jié)的推進(jìn)，但為舒緩房企短期資金壓力，地方或?qū)で蟊＝桓杜c提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率之間的平衡，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

長(zhǎng)江證券亦認(rèn)為，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，堅(jiān)持租購(gòu)并舉。房地產(chǎn)依然是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要抓手，政策組合依然是房住不炒、租售并舉、因城施策。相比于12月政治局會(huì)議重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“售”，本次會(huì)議補(bǔ)充強(qiáng)調(diào)了“租”。長(zhǎng)江證券還指出，由于本次會(huì)議并未對(duì)如何落實(shí)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”做進(jìn)一步闡述，后續(xù)相關(guān)部委年度工作會(huì)議的表態(tài)值得關(guān)注。

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本文來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)、中指研究院

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